¿Qué hacer si tu inquilino no paga el alquiler? Guía legal para propietarios
El número de desahucios en España ha aumentado un 17 % en 2025, según el Consejo General del Poder Judicial. El motivo principal: el impago de alquileres. Esta situación preocupa a muchos propietarios que no saben cómo actuar ante un inquilino moroso.
En este artículo te explicamos qué puedes hacer si no te pagan el alquiler, los pasos legales a seguir y por qué es clave contar con asesoramiento especializado.
¿Qué puede hacer un propietario si no le pagan el alquiler?
Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, la ley ofrece varias herramientas para que el propietario pueda defender sus derechos. Actuar a tiempo y por la vía legal es fundamental para recuperar el inmueble y evitar más perjuicios económicos.
Estas son las principales opciones legales:
Reclamar judicialmente las rentas impagadas.
Solicitar un desahucio por impago del alquiler.
Recuperar la vivienda con respaldo judicial.
Muchos propietarios cometen errores como cortar suministros o entrar en la vivienda sin permiso, lo cual puede ser ilegal y terminar perjudicando al dueño.
¿Cómo iniciar un desahucio por impago?
El procedimiento de desahucio comienza con un requerimiento formal al inquilino moroso. Es importante que este documento sea claro, esté bien redactado y se entregue correctamente.
Por eso, lo más recomendable es:
✅ Contactar con una abogada especializada en derecho civil.
✅ Dejar que gestione el requerimiento y el proceso judicial.
✅ Evitar acuerdos verbales o negociaciones sin asesoramiento.
Contar con una profesional te ahorra tiempo, errores y garantiza que tus derechos estén protegidos desde el principio.
¿Y si no hay contrato escrito?
Aunque no exista contrato firmado, puedes reclamar legalmente si hay pruebas que acrediten la existencia del alquiler y los impagos:
Transferencias bancarias.
Mensajes o correos electrónicos.
Testigos presenciales.
Cada caso debe analizarse con detalle, y un buen estudio jurídico puede marcar la diferencia.
Conclusión
El impago de alquiler es una situación difícil, pero existen vías legales eficaces para solucionarlo. No actúes por impulso ni esperes demasiado: acude a una abogada civilista, quien te ayudará a recuperar tu propiedad de forma legal, rápida y segura.